Zabezpečenie riadneho prístupu k nehnuteľnosti patrí medzi základné povinnosti každého vlastníka pozemku. Problém nastáva najmä v situáciách, keď parcela leží vo vnútrobloku alebo je obklopená cudzími pozemkami bez možnosti priameho napojenia na verejnú komunikáciu. V takýchto prípadoch musí majiteľ nehnuteľnosti riešiť právne vzťahy s vlastníkmi susedných parciel a zároveň zabezpečiť presné vytýčenie komunikačného koridoru. Geodetické meranie predstavuje základný predpoklad pre vytvorenie vecného bremena, ktoré umožňuje legálne využívanie cudzieho pozemku na účely prístupu. Bez odborného zamerania a vypracovania geometrického plánu nemožno túto služobnosť zapísať do katastra nehnuteľností, čo môže mať negatívne dôsledky pri prevode vlastníctva, získavaní stavebného povolenia či hypotekárneho úveru.
V ktorých situáciách musíte kontaktovať geodeta
Existuje niekoľko typických scenárov, kedy sa bez geodetických služieb pri riešení prístupu k pozemku nezaobídete:
- Zriadenie služobnosti cesty – odborník vykoná presné zameranie komunikačného pásu, určí jeho parametre a vyhotovuje geometrický plán ako podklad pre registráciu vecného bremena v katastri
- Kolaudačné konanie – stavebný úrad požaduje overenie, že k budove vedie legálna prístupová trasa, čo si vyžaduje geodetickú dokumentáciu
- Rozdelenie pozemku – pri parcalácii môžu vzniknúť nové parcely bez vlastného prístupu, čo si vyžaduje geodetické riešenie nových komunikačných koridorov
- Majetkové spory – presné zameranie skutočného stavu odhalí, či cesta prebieha po správnych parcelách a v dohodnutých rozmeroch
- Predaj alebo hypotéka – finančné inštitúcie aj kupujúci vyžadujú doklad o právne a geodeticky zabezpečenom prístupe k objektu
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Aký je rozsah geodetických prác pri komunikáciách
Odborné geodetické služby súvisiace s prístupovými trasami presahujú jednoduchú identifikáciu línie v mape. Certifikovaný geodet vykonáva v teréne detailnú identifikáciu hraníc všetkých dotknutých parciel, zaznamenáva existujúcu komunikáciu alebo projektuje novú trasu s rešpektovaním morfológie terénu a požiadaviek investora. Výstupom je geometrický plán – oficiálny dokument obsahujúci grafickú aj písomnú časť s presnými údajmi o výmerách a súradniciach bodov. Tento plán podlieha schváleniu katastrálnym úradom a tvorí základ pre notárske zmluvy o zriadení vecného bremena alebo pre stavebné povolenia. Geodet tiež zabezpečuje komunikáciu s katastrálnym úradom, pripravuje materiály pre právne zastúpenie a často facilituje dohody so susedmi, ktorých parcely budú komunikačným koridorom prechádzať. Celá procedúra obvykle trvá od niekoľkých týždňov do dvoch mesiacov a jej náklady závisia od komplexnosti merania, počtu zasahovaných parciel a terénnych podmienok.