Vlastníctvo nehnuteľnosti prináša so sebou množstvo povinností a jednou z nich je starostlivosť o správnu dokumentáciu. Geometrický plán predstavuje základný podklad, bez ktorého nie je možné vykonať takmer žiadne úkony s pozemkami či stavbami. Tento technický dokument musí presne odrážať reálnu situáciu v teréne, inak môže dôjsť k vážnym komplikáciám pri úradných konaniach. Mnoho ľudí sa však stretáva s problémom, že ich dokumentácia je neaktuálna a nevedia, ako tento stav napraviť. Znalosť správnych postupov pri udržiavaní aktuálnosti geodetickej dokumentácie vám môže ušetriť množstvo starostí.
V ktorých prípadoch treba obnoviť geodetickú dokumentáciu?
Existuje niekoľko jasných signálov, ktoré vám napovedajú, že je čas kontaktovať geodeta a zabezpečiť aktualizáciu vašej dokumentácie:
- Realizácia stavebných prác – Každá zmena na existujúcej budove, či už ide o pristavenie garáže, zimnej záhrady alebo zmenu tvaru stavby, si vyžaduje nové zameranie a vyhotovenie aktuálnej dokumentácie
- Transakcie s nehnuteľnosťami – Predaj, darovanie či prevod nehnuteľnosti v rámci dedičského konania často vyžaduje čerstvú geodetickú dokumentáciu, ktorá potvrdzuje presné hranice a rozlohu pozemku
- Parcelajné úpravy – Keď sa rozhodnete rozčleniť väčší pozemok na niekoľko menších častí alebo naopak spojiť susediace parcely, bez nového geometrického plánu sa nezaobídete
- Odhalenie nesúladu – V prípade, že zistíte rozdiely medzi stavom zaznamenaným v katastri a skutočnosťou v teréne, je nutné tieto nezrovnalosti urýchlene odstrániť
- Dokončenie novej stavby – Každý novopostavený objekt musí byť geodeticky zameraný a zapísaný do katastrálnej evidencie prostredníctvom aktuálnej dokumentácie
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Stratégie pre udržanie správnosti geodetickej dokumentácie
Kľúčom k tomu, aby bol váš geometrický plán vždy v poriadku, je proaktívny prístup a dôslednosť. Vytvorte si systém na archiváciu všetkých dokumentov týkajúcich sa vašej nehnuteľnosti a pravidelne, aspoň raz ročne, porovnávajte katastrálne údaje so skutočným stavom. Kedykoľvek plánujete úpravu stavby alebo pozemku, je rozumné zapojiť do procesu geodeta už v prípravnej fáze projektu, nie až po dokončení prác. Takýto postup zabráni nepríjemným prekvapením a dodatočným nákladom. Udržiavanie aktuálnej geodetickej dokumentácie nie je len formálnou povinnosťou, ale predstavuje ochranu vašich majetkových práv a zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti pri jej prípadnom predaji.