Chyba, ktorá nastane pri zameriavaní a vyznačení hraníc pozemku, sa na prvý pohľad môže zdať ako zanedbateľný omyl. V skutočnosti však prináša celý rad závažných problémov, ktoré zasahujú do právnych vzťahov medzi vlastníkmi. Ak geodetická kancelária nepostupuje presne, hrozí riziko, že nová stavba alebo plot, presiahne do susedovho územia. Takýto neoprávnený zásah je priamou cestou k súdnym sporom. Tieto spory sú dlhotrvajúce, finančne náročné a v konečnom dôsledku môžu viesť k rozhodnutiu súdu o nutnosti odstrániť tú časť stavby, ktorá bola postavená nelegálne. Z tohto dôvodu je dôsledné a správne vytýčenie stavby základným predpokladom pre pokojnú a legálnu realizáciu každého stavebného projektu a minimalizáciu rizika obrovských finančných strát.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Čo konkrétne hrozí, ak hranice nie sú určené správne?
Ak sa zistí, že hranice neboli vytýčené správne a došlo k prekročeniu na cudzí pozemok, majiteľ musí čeliť niekoľkým typom následkov, ktoré sú definované zákonom.
- Vzťah so susedmi:
- Najčastejším dôsledkom je, že sused má právo žiadať, aby ste odstránili stavbu alebo jej časť (založená na Občianskom zákonníku).
- Okrem toho môže žiadať aj finančnú náhradu škody za to, že nemohol plne využívať svoju nehnuteľnosť.
- Riešenie týchto sporov si vyžaduje úhradu za súdne poplatky a drahé právne zastúpenie.
- Komplikácie so stavebným úradom:
- Ak sa ukáže, že prišlo k odchýlke od schváleného projektu, stavebný úrad má právo zastaviť stavebné práce a neskôr zamietnuť vydanie kolaudačného rozhodnutia. To znamená, že stavbu nemôžete oficiálne začať užívať.
- Bude potrebné zaplatiť za nákladné opravné geodetické práce a úpravu dokumentácie.
- Obmedzenie vlastníckych práv:
- Pozemok, ktorý je zaťažený spormi o hranice alebo je na ňom nelegálna stavba, je v podstate nepredajný. Navyše banky neposkytnú hypotéku na nehnuteľnosť, ktorej vlastnícke práva nie sú právne vyčistené.